你有多少钱能应对这种财富收割？作者：安民

      关于楼价，我已经写过太多的文章了，不过现在再多一篇，也无所谓。

      今天我只想说说大的方面。我看问题的思想和方法有点异于常人，我喜欢用的办法就是剥开表象，直达问题本质。

      目前，中国城市家庭的财富，有70%都配置在房地产上，也就是说，中国大中城市全部财富的70%是房地产。或者说，中国城市家庭全部财富的70%，都是房地产。当然，这是房价在目前高位的结果。
 
      要明白这个游戏的虚无，我们只要看几个大局就可以了。
 
      第一个大局就是：就算前些年房价在低位时，你每买一套房，你花的买房的钱，有70%都流入了地方政府的腰包。其中最大的流入项是土地。目前地方政府的财政收入中，超过50%是卖地收入。也就是你花了100%的钱，实际得到的东西只值30%，你的财富实际上是损失的。因为你把多数钱变相给了地方政府，而不是全部砸在房子里。

      再换一句话说就是，你每主动去买一套房，就是你主动地自觉自愿地给地方政府交一笔巨额的有关房子的税。你喜欢交巨额的税，你认为交这个税很合算。
 
      第二个大局就是：现在房产税正在加快推出。为什么加快呢，因为卖地收入正在变得越来越少。去年是41250亿，今年有些不济，我们前面说了，中央政府推出救市政策，真正的目的就是救地方政府，因为地方政府没钱了。从今天的报道来看，北上广深四大城市今年前9个月土地出让金3671.16亿，与去年3672.7亿基本持平。这就是救市带来的结果，但是显然，虽然救市，也并没有让一线城市的土地出让金增长，更别说二三线城市了。

      房产税的加快推出，显然是政府为土地出让金未来减少做出的一手准备。如果土地出让金减少，或者增速很低的话，那么政府就会推出房产税，以弥补土地出让金数量的不足。显然，你将来持有房产，特别是大房子，还有人均房产超过一定面积的，你必须交持有税，而且每年都得交。
 
      第三个大局就是：政府还有以房养老等着你。等你老了，政府给你养老的钱不够咱办，让机构养你的老，你的房产在你死后归机构。
 
      第四个大局就是：地方政府得了那么多钱，但他并不在别的地方少收你的税。咱听一朋友说办出国手续，仅仅几个证就是几百块。税你交了，既然你交税了，他们就该提供免费的服务。但现在不是，他们还要收你的费，再收你一道钱。即是本应该免费的服务，他们早就收了你的费，现在他们继续。
 
      因此，当我们把这些都看清楚了，就应该知道，你有多少钱能应对这种财富收割呢？

      现在是房价在高位把这些东东掩盖着，一旦房价走低了，那些遮羞布没有了，那么所有该暴露的东东，到时都会暴露出来。

     世界会显出它的本来面目，房地产它本就是一条大鲨鱼的口，血淋淋而已。