如松在前面说过，中国的房地产就是俄罗斯的原油，是巴西的铁矿石+原油+农产品（http://blog.sina.com.cn/s/blog_44d17ece0102vnib.html），看来央行很清楚这个道理，如果房地产形成2012年煤炭价格的走势（当年的价格下跌了40%左右），人民币汇率必定不保，形成社会危机。
所以，继去年四季度以后，随着全国房价环比连续下跌9个月，又一轮新的刺激措施出笼。
先是住建部出台土地政策，在房屋过剩的城市减少供地，在热点城市适当增大土地供给，这是一纸没用的文件。减少供地意味着减少地方财政收入，如果地方政府可以摆脱土地财政，一而再再而三地救房地产干什么？特别是那些减少契税等措施，是需要地方政府掏银子出来的，让地方政府心甘情愿地掏银子出来，可想而知，房地产对地方政府来说，近似鸦片。主动减少了土地收入，相当于主动戒毒，除非土地卖不出去，希望地方政府减少卖地是不太现实的。
特别是在今天，财政收入增长减速， 1-2月累计，全国一般公共预算收入25717亿元，同口径增长1.7%。其中，中央一般公共预算收入11575亿元，同口径下降1.8%。地方本级一般公共预算收入14142亿元，同口径增长4.7%。在这样的情况下，地方政府对于土地出让金的收入比任何时期都强烈，希望自我约束土地出让，难。
用悦耳一点的话来说，中央与地方的财政增收压力山大，落实住建部的文件，不现实。
今天连出两个文件。财政部：个人转让两年以上普通住房 免征营业税http://finance.ifeng.com/a/20150330/13594418_0.shtml，这应该属于中性的文件，既有利于新房去化，也会增加二手房供给。央行、住建部、银监会《二套房贷款最低首付比例降至四成http://finance.ifeng.com/news/special/etfsf/》，原来 二套房首付比例为60%，北上广深70% ，相当于一次性下调了20-30%，这项政策近似疯狂，看来央行急眼了，但这个政策基本无效。因为这条政策是为炒房服务的，供过于求的时期，炒房客消失，这是基本规律，也是任何一个行业的规律，何况房产税的推出是大势所趋，没有人希望自己主动去被拔毛。
降低公积金首付比例对市场是有作用的，因为确实可以降低购房人的门楣，这种作用主要体现在一、二线城市（因为价格高，购房的门楣高，限制了一些人的购买），三四线城市作用有限，因为供过于求，就说明需求的潜力耗尽，降低门楣没有多大的作用。
背后的背景是房价已经连续九个月环比下跌，特别是去年四季度大力度的刺激政策都无法改变趋势的运行，管理层非常、非常、非常担心房地产价格形成煤炭价格在2012年以后的走势，煤炭的下跌可以承受，但如果房价像那样下跌，完全无法承受。
房地产已经不是经济，而是ZHENGZHI，有未经证实的消息说，有些部门开始关注舆论导向。
如松希望房地产可以继续平稳甚至上涨几十年。这是房地产最好的时候，政府、央行都给房地产保驾护航，对任何一个购房人都给出了无微不至的“爱”。可一般来说，执行保驾护航的应该是更大的船，可是，给房地产保驾护航的人也在同一条船上。
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